Ипотека в вопросах и ответах

Ипотека в вопросах и ответах

Что нужно знать о программе тем, кто хочет в нее вступить

Количество кубанцев, которые пожелали стать участниками «Накопительной ипотеки», перевалило за 100 тысяч человек. А более трех тысяч жителей края уже в нее вступили! Уникальное предложение позволяет несколько лет откладывать деньги на счет в Сбербанке и затем получить льготный ипотечный кредит всего под 6 процентов годовых.

О народной ипотеке мы писали не раз, а сегодня отвечаем на самые распространенные вопросы наших читателей.

Об участниках

– Кто может стать участником программы? Может ли им быть одинокий человек?

– Участниками программы могут стать граждане, постоянно проживающие в крае. У них должно быть в собственности не более одного жилья.  Одинокий человек, соответствующий требованиям программы, также может принимать участие в «накопительной ипотеке».

– Если у семьи на сегодня есть собственное жилье, а в семье подрастают дети, можем ли мы вступить в программу и накопить для приобретения жилья для детей?

– Если семья соответствует требованиям программы, да.

– Каков минимальный и максимальный возраст претендента?

– Не менее 21 года и не более 75 лет.

– Если за время участия претендента в программе изменилось его семейное, либо экономическое положение (например, претендент или его ребенок женился, претендент получил жилье в наследство и т.п.) надо ли об этом сообщать?

– Нет.

– Могут ли супруг и супруга одновременно стать участниками программы?

– Да.

– Если договор банковского вклада заключается на супруга, может ли (после окончания срока банковского вклада) льготный ипотечный кредит быть оформлен  на другого супруга, с учетом того, что на момент окончания срока вклада они состоят в браке и вместе приобретают жилое помещение?

– Нет, но супруг может быть рассмотрен в качестве созаемщика по кредитному договору.

– Если договор банковского вклада  открыт на супруга, можно ли использовать материнский капитал для погашения ипотечного кредита?

– Да, предоставив в Пенсионный фонд свидетельство о браке и паспорт отца – если квартира уже оформлена на отца, то еще нотариальное обязательство об оформлении квартиры в общую собственность на всех членов семьи.

– Если претендент работает в Москве, а зарегистрирован в крае, может ли он получить льготный ипотечный кредит?

– Да, кредит может быть выдан по месту регистрации.

О программе

– Как долго будет работать программа? Можно ли через три года в нее вступить?

– Ограничительных сроков действия программы не предусмотрено. Естественно, что через 3 года возможно вступление в программу.

– Если гражданином ранее получена социальная выплата на улучшение жилищных условий в рамках других видов господдержки, может ли он участвовать в программе «накопительная ипотека»?

– Да.

– Возможно ли погашение кредита ранее установленного срока?

– Да.

– Можно ли отчуждать имущество, перед тем как стать участником программы?

– Да.

О взносах и выплатах

– Фиксирован ли ежемесячный взнос? Или можно один месяц вносить 10 тысяч рублей, а в следующем месяце, например, 7?

– Сумма взноса не фиксированная, для начисления социальной выплаты она должна составлять от 3 до 10 тысяч рублей в месяц. Если за время накопления участник программы более 3 раз пропустил ежемесячные платежи, он лишается социальной выплаты в полном размере.

– Проценты банком начисляются только на взносы на вклад или на сумму взносов на вклад и начисленной социальной выплаты?

– Процент начисляется только на взносы во вклад (от одного до двух процентов в зависимости от срока вклада).

– Можно ли увеличить сумму льготного ипотечного кредита, внося на вклад суммы больше 10 000 рублей?

– Да, можно.

– Будут ли суммы свыше 10 000 рублей учитываться при начислении социальной выплаты?

– Нет.

– Будут ли застрахованы ипотечные вклады?

– Да, они участвуют в государственной системе страхования вкладов.

– В случае длительного отъезда или болезни претендента – каким образом можно вносить ежемесячные взносы по вкладу?

– Необходимо обратиться в Сбербанк, где будет оформлено длительное поручение на перевод (списание) денежных средств на вклад «Ипотечный» с другого вклада, открытого гражданином в Сбербанке.

– Можно ли вносить деньги на вклад «Ипотечный» частями?

– Да, не менее одной тысячи рублей, но ежемесячный минимальный взнос, на который начисляется соцвыплата, устанавливается в размере 3 тысяч рублей.

– В случае если участниками по программе «накопительная ипотека» являются оба супруга, а ипотеку на квартиру берет один из супругов может ли социальная выплата и накопления второго супруга быть направлены  на оплату стоимости этой же квартиры?

– Да, если они будут приобретать квартиру в долевую собственность.

– Куда может обратиться Претендент для открытия вклада «Ипотечный» и последующего получения льготного ипотечного кредита?

– В любое отделение Сбербанка на территории Краснодарского края.

О кредите

– Обязан ли претендент после окончания срока договора вклада брать льготный ипотечный кредит?

– Нет. Претендент может использовать сумму накоплений и социальную выплату на покупку (строительство) жилья на территории края, не используя ипотечный кредит.

– Можно ли использовать в погашение ипотечного кредита материнский капитал?

– Да.

– Если претендент выполнял все обязательства по договору вклада и договору социальной выплаты, но на момент окончания договора вклада потерял работу – как быть? Банк откажет в выдаче льготного ипотечного кредита?

– Этот вопрос решается на усмотрение банка. Но претендент должен иметь ввиду, что после окончания срока вклада у него есть 6 месяцев для того, чтобы исправить свою финансовую ситуацию. Или привлечь созаемщика с подтвержденным доходом.

– Каков срок рассмотрения документов Сбербанком для получения уведомления о выдачи кредита?

– 7 рабочих дней для рассмотрения документов и 3 рабочих дня для уведомления клиента о принятии Банком положительного решения о предварительном одобрении кредита.

– Каков срок действия уведомления о выдаче кредита Сбербанка?

– 30 дней.

Какие потребуются документы?

При первичном посещении отделения Сберегательного банка:

справка 2 НДФЛ за последние 6 месяцев;

копия трудовой книжки претендента, заверенная работодателем (каждая страница), с обязательной записью на последней странице: «Работает по настоящее время»;

паспорт.

При первичном посещении отделения Сберегательного банка, если претендент – ИП:

Вместо справки 2 НДФЛ:

декларация за прошлый год;

копия  пл./поручений об оплате налогов этого года (ежеквартально);

выписку из лицевого счета;

Вместо трудовой книжки:

свидетельство о регистрации;

свидетельство о постановке на налоговый учет,

паспорт Претендента.

Кстати, если строительство жилого помещения осуществляется своими собственными силами, участник может подтвердить целевое использование средств, предоставив «Договоры строительного подряда» и (или) подтверждающие документы на приобретение стройматериалов, сметы и т.д.

Телефон «горячей линии»

ГКУ КК "Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка":

8(861)221-41-08,  221-41-07,  221-41-06,  251-79-90, 251-78-17, 255-41-05.

Департамент по финансовому и фондовому рынку Краснодарского края (http://finmarket.kubangov.ru/progr-ni); Агентство развития Краснодарского края (http://arkk.krasnodar.ru).