ЗАКЛЮЧЕНИЕ №054-18

о результатах публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки Динского сельского поселения Динского района Краснодарского края

(ПРОТОКОЛ №054-18 от 27 декабря 2018 года)

27 декабря 2018 года                                                       ст. Динская, ул. Красная, 55,

11-00                                                                                    здание администрации муниципального образования Динской район, 3 этаж,

большой зал

Председательствующий:

Тема публичных слушаний: Рассмотрение и согласование проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки Динского сельского поселения Динского района Краснодарского края.

Инициатор публичных слушаний: глава муниципального образования Динской район.

Публичные слушания назначены: постановлением администрации муниципального образования Динской район от 22 октября 2018 № 1763                    «О назначении публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки Динского сельского поселения Динского района» (далее – Постановление).

Опубликование (обнародование) информации о публичных слушаниях: Постановление, проект внесения изменений в генеральный план Динского сельского поселения Динского района Краснодарского края и извещение о публичных слушаниях опубликованы на сайте газеты «Трибуна» 24 октября 2018 года, на официальном сайте муниципального образования Динской район, в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования, а так же в здании администрации Динского сельского поселения по адресу: ст. Динская, ул. Красная, 57 и в здании Дома культуры пос. Украинский по адресу: пос. Украинский, ул. Советов, 4/1.

Срок проведения публичных слушаний:

24 октября 2018 года – 27 декабря 2018 года.

Видеосъемка процедуры публичных слушаний не велась.

За время проведения публичных слушаний поступили следующие предложения:

1. Заявление администрации Динского сельского поселения от 14.05.2018

№07-04/420;

2. Заявление ГУ МВД России по Краснодарскому краю 27.04.2018

№01-28/2021;

3. Заявление Коробка Григория Николаевича от 25.09.2018№07-06/2143;
4. Заявление Булдакова Алексей Сергеевич от 15.10.2018 № 07-06/2279;
5. Заявление Остапенко Ярослава Алексеевича от 15.11.2018 №07-06/2559;
6. Заявление администрации Динского сельского поселения от 03.10.2017

№07-04/823;

7. Письмо министерства топливно-энергетического комплекса и

жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 30.07.2018№01-27/3620;

8. Письмо управления Роспотребнадзора по Краснодарскому краю от

06.09.2018 №01-29/4292;

9. Предписание департамента по архитектуре и градостроительству

Краснодарского края от 19.12.2016 № 01-27/5326 об устранении нарушений законодательства о градостроительной деятельности, выявленных в ходе проверки;

10. Решение Совета муниципального образования Динской район от 27 июня 2018 года № 393-43/3 «О протесте прокурора Динского района от 23.05.2018 № 7-02-2018/1345 на решение Совета Динского сельского поселения от 26.12.2013 № 293-40/2 (в редакции от 15.09.2017) «Об утверждении Правил землепользования и застройки Динского сельского поселения Динского района Краснодарского края»;
11. Письмо Управления государственной охраны объектов культурного наследия от 18.12.2018 № 01-27/6264.

Решение Комиссии:

1. Рекомендовать увеличить предельный (максимальный) размер земельных участков, в том числе их площади в зоне сельскохозяйственного использования (СХ-1) с 25000 кв.м до 100000 кв.м.
2. Рекомендовать выделить в отдельную территориальную зону объектов отдыха и спорта (Р-ТОС 1) зону объектов туризма, отдыха и спорта (Р-ТОС) в районе стадиона «Кубань», добавив к ней земельные участки с кадастровыми номерами 23:07:0805067:11 по адресу: ст-ца Динская, ул. Октябрьская, 2, 23:07:0805067:5 по адресу: ст-ца Динская, ул. Революционная, 105, 23:07:0805067:24 по адресу: ст-ца Динская, ул. Красная, 5 б/1.

Разрешение на строительство в зоне объектов отдыха и спорта (Р-ТОС 1) выдавать только при наличии утвержденной документации по планировке и межеванию территории.

Вид разрешенного использования – Гостиничное обслуживание [4.7] в зоне объектов отдыха и спорта (Р-ТОС 1) отнести к основным видам.

Максимальное количество этажей зданий для вида разрешенного использования – Гостиничное обслуживание [4.7] принять – 5 этажей (включая мансардный этаж).

Максимальную площадь земельного участка для вида разрешенного использования – Гостиничное обслуживание [4.7] увеличить с 10000 кв. м до 80000 кв.м.

3. Рекомендовать принять (уточнить), что для вида разрешенного использования земельных участков – Блокированная жилая застройка [2.3] минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 6 м. на один блок.
4. Рекомендовать увеличить во всех территориальных зонах для видов разрешенного использования: Магазины [4.4], Общественное питание [4.6] Бытовое обслуживание [3.3] минимальную площадь земельного участка со 100 до 200 кв. м.
5. Рекомендовать при образовании земельного участка под существующими объектами недвижимости, на которые зарегистрировано право на имущество, минимальную ширину земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) и минимальную площадь земельного участка принимать по фактическому использованию.
6. Рекомендовать отнести земельные участки с кадастровым номером 23:07:0805055:339 (элементы обустройства автомобильных дорог) и 23:07:0805055:34 (для размещения автомобильной дороги и парковки автомобильного транспорта), угол улицы Красной, Широкой, в районе Свято-Троицкого Храма, к зоне транспортной инфраструктуры (ИТ-2).

Земельные участки с кадастровым номером 23:07:0805059:21, 23:07:0805059:275, 23:07:0805059:277, 23:07:0805059:276 (под зданиями               Свято-Троицкого Храма) и территорию до земельных участков с кадастровым номером 23:07:0805055:339 и 23:07:0805055:34 (стоянка) отнести зоне объектов религиозного назначения и мемориальных комплексов (ТОД 3).

7. Рекомендовать изменить наименование зоны садоводства и дачного хозяйства (Ж-КСТ) на зону садоводства (Ж-КСТ);

Исключить из градостроительных регламентов вид разрешенного использования земельного участка «Ведение дачного хозяйства [13.3]»;

Изменить описание зоны с «Зона садоводства и дачного хозяйства Ж-КСТ предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур» на «Зона садоводства Ж-КСТ предназначена для размещения садовых земельных участков, предназначенных для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур для собственных нужд с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей».

Заменить в описании вида разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков «Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений» на «Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей».

8. Рекомендовать привести описания видов разрешенного использования земельных участков в градостроительном регламенте в соответствие с действующим Классификатором видов разрешенного использования земельных участков (в редакции Приказ Министерства экономического развития РФ от 9 августа 2018 года

№418 “О внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России в части совершенствования правового регулирования в сфере ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд”).

9. Рекомендовать добавить в зону застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1А), зону застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы (Ж-1Б) и зону озелененных пространств рекреационного назначения (Р-О) в основные виды разрешенного использования земельных участков вид разрешенного использования – Ведение огородничества [13.1] и установить для данного вида разрешенного использования земельных участков предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь 50 – 5000 кв.м.
10. Рекомендовать согласовать проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки Динского сельского поселения Динского района Краснодарского края с учетом вышеперечисленных замечаний.
11. Секретарю комиссии оформить протокол публичных слушаний, подготовить итоговое заключение с рекомендациями Комиссии о результатах публичных слушаний и направить данное заключения в отдел по работе с общественными организациями, политическими партиями, религиозными объединениями и СМИ для опубликования в средствах массовой информации и размещения на официальном сайте муниципального образования Динской район в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
12. Проект, протокол публичных слушаний по проекту внесения изменений в генеральный план Динского сельского поселения Динского района Краснодарского края и заключение о результатах публичных слушаний направить главе муниципального образования Динской район для принятия решения о согласии с проектом внесения изменений в генеральный план Динского сельского поселения Динского района Краснодарского края и направлении его в Совет муниципального образования Динской район или об отклонении данного проекта и о направлении его на доработку.

Заместитель председателя комиссии                                                                   П.И.Чупахин

Секретарь комиссии                                                                                            Л.А.Алексеенко

Члены комиссии:                                                                                                    Н.Н. Глущенко

О.Е.Иванова

Н.Ю.Гулова

Е.О.Пидоря

Д.Н.Раков