Росреестр информирует. Погашение регистрационной записи об ипотеке

Росреестр информирует. Погашение регистрационной записи об ипотеке

В Динском отдел обращаются граждане для разъяснения порядка погашения регистрационной записи об ипотеке, когда заемщик полностью погасил кредит, предоставленный ему банком или иной кредитной организацией для приобретения жилья.

В связи с чем сообщаем о том, что порядок государственной регистрации права на недвижимые вещи определяется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о регистрации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона о регистрации, государственная регистрация носит заявительный характер.
Согласно положениям статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
если выдана закладная:
-совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
-заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
-заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
если не выдана закладная:
-совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
-заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Таким образом, только после подачи соответствующего заявления государственный регистратор, оценив представленные документы, может принять решение о погашении записи о государственной регистрации ипотеки и внести соответствующие сведения в ЕГРН.