Как не стать жертвой недобросовестных застройщиков?

Как не стать жертвой недобросовестных застройщиков?

В Динском районе активно развивается строительство многоквартирных жилых домов, в том числе с привлечением средств граждан.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые помещения в таких домах, которое охраняется законом, и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище.

Данные правоотношения урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Привлечение средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах допускается только на основании договора участия в долевом строительстве юридическим лицом, имеющим соответствующее разрешение на строительство и обладающим правами на земельный участок.

Несмотря на это, недобросовестные застройщики получают средства граждан заключая предварительные договоры участия в долевом строительстве, предварительные договоры купли-продажи жилого помещения, договоров займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность, и иные договоры, связанные с передачей гражданином денежных средств в целях строительства многоквартирного дома.

Такое привлечения денежных средств граждан является незаконным и лишает дольщиков предусмотренных законодательством гарантий.

Также следует отметить, что регистрации договора участия в долевом строительстве в органах Росреестра является обязательной. Получение застройщиком от граждан денежных средств по такому договору до его регистрации является незаконным.

За нарушения порядка привлечения денежных средств граждан для участия в строительстве многоквартирного жилого дома действующим законодательством предусмотрена ответственность, в том числе уголовная.

Граждане, чьи права нарушены недобросовестными застройщиками, вправе обратиться с соответствующими заявлениями в прокуратуру района по адресу: ст. Динская, ул. Луначарского, 44, каб. № 11.

Е.Ю. Калюжный. Заместитель прокурора Динского района, советник юстиции.