Динское БТИ: на страже вашей недвижимости!

Динское БТИ: на страже вашей недвижимости!

Oдним из этaпoв любoй oпepaции c нeдвижимocтью, будь то cтpoитeльcтвo, пpoдaжa, пoкyпкa или дapeниe, являeтcя peгиcтpaция или пepepeгиcтpaция oбъeктa в БTИ. Глaвнoe нaпpaвлeниe paбoты бюpo – cбop и xpaнeниe дocтoвepныx дaнныx o кaпитaльныx oбъeктax в oбщeм кaтaлoгe. Oбщaя cиcтeмa yчeтa иcключaeт oшибки и нeтoчнocти пpи пpoвeдeнии любыx oпepaций нa pынкe нeдвижимocти.
О трудовых буднях Бюро технической инвентаризации станицы Динской рассказала ведущий специалист отдела Анна Сергеевна Ривная.
– Начну с того, о чем, возможно, не все знают: наша организация переехала в новый офис, который находится в станице Динской на улице Красной, 72 «Б», помещение 9, цокольный этаж. При этом первый офис по улице Пролетарской, 30, по-прежнему работает и принимает граждан. Обратиться можно как в старый, так и в новый отделы, и везде вам окажут квалифицированную помощь в любом вопросе. Архив, помощь которого неоценима в нашей работе, будет находиться в новом офисе, сейчас мы занимаемся его переносом.
– С какими вопросами обычно обращаются жители в БТИ?
– Нa ocнoвe coбpaнныx дaнныx наш отдел oкaзывaeт ycлyги по изготовлению технических планов для оформления зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, техпаспорта для сделок с недвижимостью, согласованию перепланировок, подключения газа.
Составляем межевые планы для оформления земельных участков, проводим топосъемку – она важна для подключения коммуникаций, проектных работ, благоустройства.
Акты обследования для снятия с кадастрового учета и прекращения прав собственности на недвижимый объект – тоже наша работа.
Делаем экспертизы – строительно-технические, землеустроительные. Определяем степень физического износа строений.
Подготавливаем проекты капитального ремонта и реконструкции существующих зданий, перепланировок помещений, сопровождаем процедуру согласования.
Выдаем справки о характеристиках объектов, о наличии или отсутствии запретов, арестов для оформления наследства, о ранее зарегистрированных правах.
Как видите, спектр услуг БТИ очень велик. Все наши специалисты – квалифицированные работники, профессионалы своего дела, а техническое оснащение на высоком уровне.
– В России действует уже несколько так называемых амнистий, которые позволяют оформить в собственность дома и земельные участки без значительных затрат и сбора документов. И вот недавно мы услышали о еще одной – гаражной. Расскажите об этом нашим читателям.
– Закон о гаражной амнистии вступил в силу с 1 сентября 2021 года. Это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. Суть гаражной амнистии в том, что землю, на которой построен гараж, собственник получает бесплатно  – он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором. Участвуют в «акции» только капитальные строения, при этом участок для гаража должен быть предоставлен какой-то организацией или образован из общей территории гаражного кооператива.
Гаражную амнистию смогут использовать владельцы гаражей, их наследники и последующие покупатели. Важный момент: гараж должен быть построен до 30 декабря 2004 года. Если позже –
амнистия на такие объекты не распространяется.
Важна дата именно строительства, а не приобретения, поэтому претендующий на амнистию собственник, например, новый владелец, купивший гараж у собственника, или наследник могли получить его и после 2004 года, но возведен объект должен быть до конца 2004 года, и это потребуется доказать.
– Сколько времени занимает эта процедура и какие документы должен предоставить претендент на гаражную амнистию?
– Для оформления достаточно заявления о предоставлении земельного участка. К нему нужно приложить документы, которые подтвердят выделение земли, законное строительство гаража или его использование до 2004 года включительно; документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания и (при наличии) выписку из ЕГРЮЛ об этой организации; схему расположения участка на кадастровом плане; технический план гаража.
У покупателей или наследников может не быть документа о выделении земли, особенно, если это происходило 30 или даже 50 лет назад. Тогда подойдет любое подтверждение использования объекта: договор с электросетями, квитанции на оплату коммунальных услуг, документ о технической инвентаризации до 2013 года.
Собственник подает документы в комитет имущественных отношений для регистрации, после одобрения мы делаем межевой план на землю под гаражом, технический план на само строение и подаем документы в МФЦ. Постановку участка на кадастровый учет и регистрацию права на землю и гараж произведут одновременно. На все процедуры уйдет около 20 рабочих дней.
Стоимость работ зависит от размеров гаража и их количества. На коллективные заявки предусмотрена скидка.
– Давайте коснемся вопроса дачной амнистии. Она все еще действует?
– Да, дачная амнистия действует до 1 марта 2026 года. Распространяется она не только на садовые домики, как некоторые полагают. Под амнистию подпадают все объекты ИЖС и ЛПХ. Если была самовольная реконструкция объекта, ранее стоявшего на кадастровом учете, в результате чего его площадь изменилась, сейчас можно узаконить эти переделки на основании декларации. После заполнения собственником декларации наш техник выезжает на объект, устанавливает новые координаты, и документы можно подавать в МФЦ.
– Что еще нужно знать нашим жителям об услугах, которые может предоставить БТИ?
– Благодаря нашему архиву, в котором хранятся сведения более чем о 54 тысячах дел, мы можем на основании одного только адреса найти необходимый документ, стараемся соблюдать максимально короткие сроки исполнения документации. Предусмотрены гибкая оплата, отсрочка для малоимущих, скидки для некоторых категорий граждан.
Мы всегда готовы пойти навстречу человеку, например, помочь в составлении уведомлений для отдела архитектуры, организовать срочный выезд или принять документы в обеденный перерыв. Учитывая возросший темп жизни и плотную занятость граждан, мы продлили время работы офиса по улице Красной до 18 часов. Здесь наши двери открыты с 8.00 до 18.00, в субботу – с 8.00 до 14.00. Обеденный перерыв – с 12.00 до 13.00, выходной – воскресенье. Отдел БТИ по улице Пролетарской, 30, работает только до 16.00.
Хочется обратиться к землякам: будьте ответственными и внимательными к своей собственности, вовремя оформляйте необходимые документы, а мы вам в этом поможем!
Беседовала Татьяна АНДРЕЕВА.
Фото автора.