— На самом деле на рынке жилья происходит стагнация. Цены перестали расти как минимум с середины прошлого года. А в некоторых случаях, если мы говорим про новостройки, то они, так сказать, корректируются в отрицательную сторону: за счет огромного количества скидок, программ субсидирования и т.д., — объясняет Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON.

И даже если ситуация станет развиваться по оптимистическому сценарию, цены в этом году расти не будут.

Это полностью исключено. Наиболее вероятный прогноз — заморозка текущих цифр. Но если развитие экономики пойдет по негативному сценарию, если политические риски станут нарастать, а экономический кризис — усугубляться, то возможна дальнейшая отрицательная коррекция цен на 10-15%.

Да, СВО повлияла на спрос. У людей возникла неуверенность в завтрашнем дне, в стабильности своих доходов, что притормаживает глобальные планы. На спрос в нашем регионе значительно влиял и миграционный поток, который ощутимо снизился. Люди из-за отсутствия авиасообщения не могут добраться до Краснодара напрямую, к тому же те, кто живет в Сибири или на Дальнем Востоке, считают наш регион зоной, близкой к боевым действиям, — и опасаются сюда переезжать.

— Как действовать в сложившейся ценовой ситуации, покупать жилье или подождать? Я всегда советую покупать квартиру, если жилищные условия требуют улучшения. Очевидно же, что не рухнут цены вдвое, не вернутся к уровню 2019 года — 60 тыс. руб. за квадратный метр. Если и произойдет какая-то понижающая коррекция, то не очень большая и не на все объекты. Самые привлекательные останутся на том же уровне, — продолжает Володько.

Тем не менее, при условии, что такая покупка — не жизненная необходимость, и в нее вкладывают как в средство сбережения денег, эксперт советует с этим повременить как минимум до конца года, а дальше — наблюдать за ситуацией.

— Что касается продаж, скажу так: да, цены вернутся к прежнему уровню, но тут вопрос — когда? Так что сейчас можете просто выставить на продажу жилье по той цене, которую хотите получить, — и ждите. И если вы готовы года три терпеть, то да, сможете продать тогда чуть дороже. Если вы думаете, что это «чуть дороже» настанет к концу этого года либо к следующему, то, скорее всего, нет, — отмечает эксперт.

Сейчас средняя цена за квадратный метр по Краснодару на первичном рынке держится на уровне 115 тыс. руб./кв. м, на вторичном рынке она балансирует на грани 100 тыс. руб. В целом это достаточно высокие цены, одни из самых высоких в России.

В Казани, Екатеринбурге, в крупных агломерациях цены примерно на том же уровне, иногда чуть выше: 140-150 тыс. руб. за квадрат.

Дом за 3 миллиона? Не дождетесь!

— Рынок недвижимости — инертный и очень медленно реагирует на разные события, особенно если речь идет о снижении цены. Цена на вторичное жилье весь прошлый год корректировалась вниз, в этом году некоторая его часть продолжит снижать стоимость, подчеркиваю: некоторая, потому что все, что касается дешевой вторички экономкласса на уровне 3 млн руб., в Краснодаре уходит за 2-3 недели. Так что, вероятно, будет понижаться в цене вторичное жилье бизнес-класса. Условно говоря, за квартиру, которую купили когда-то за 2,5 млн руб. в доме бизнес-класса на Фестивальном, нынче просят 6 млн руб. — так вот, ее стоимость может снизиться до 5 млн руб., даже до 4,5 млн руб. Может быть. Но ниже 3 млн руб. уже не опускают. Даже в поселке Российском: что-то появилось за 3 млн руб. — опа! — все, купили, — объясняет Ольга Долгополова, специалист по недвижимости «Компании Орион».

Так что не стоит обращать внимания на паникеров: «Надо все скидывать, будет все снижаться!..» Нет! Если вы продаете квартиру в Краснодаре, чтобы купить в Екатеринбурге, то нужно ознакомиться с их ценами и уточнить, какова фактическая стоимость продажи здесь. Потому что заявленная цена-предложение может существенно отличаться за счет торга. Еще момент. Собственникам вторичного жилья не следует ориентироваться на цены от застройщиков. Мол, у застройщиков — 6 млн руб., и я продам за столько же. Нет, не продадите. Потому что у них квартиры покупают в ипотеку, и у застройщика ставка субсидированная.

Или кто-то ждет, что у нас станут предлагать дома за 3 млн руб. Не будет такого! Предельный минимум — 5 млн руб. — и все, за неделю дом ушел. И покупают не приезжие — все за счет местного спроса. У нас цены в 2021-м выросли очень сильно, в 2022 году был год коррекции вниз, медленной и постепенной.

Строительная отрасль — самая импортозамещенная

— Думаю, все будет так же, как и сейчас, примерно на том же уровне. Я в конце года предсказывал небольшое снижение: процентов на 10, потому что отменили льготную ипотеку. Но потом ее продлили плюс расширили семейную ипотеку. Теперь ее могут получать семьи с двумя детьми: объем ипотеки, который планируется к выдаче в 2023 году крупными банками, — не менее 7 млрд руб. Это исторический рекорд. Значит, мы получаем определенный спрос, и он по большому счету будет покрывать то предложение, которое есть сейчас. Сегодня люди покупают, только когда есть потребность: развелись, поженились, да мало ли. Поэтому цены останутся стабильными, с небольшими подъемами и падениями, связанными в основном с политическими событиями, — рассуждает Вадим Камалов, управляющий партнер компании «Этажи».

— А не получится так, что рынок заморозится и квартиры будут стоять непроданными?

— Нет. Деньги в экономике есть, ипотека выдается, и рынок никогда не заморозится. Жизнь такова, что регулярно задает квартирный вопрос.

Этот процесс постоянный, и он не зависит от политики или курса доллара. Жилье — базовая потребность человека. Да, падение миграционного потока снизило поток покупателей из отдаленных регионов России, но прибыли граждане Херсона, получившие жилищные сертификаты. Они поддерживают рынок.

— А как повлияло на рентабельность строительного бизнеса то, что с рынка ушли иностранные поставщики?

— Вообще никак! Мы уже с 2014 года заместили полностью стройматериалы. Я вообще считаю, что строительная отрасль — самая импортозамещенная. Научились делать. Я не говорю о жилье бизнес-класса, при отделке которого используют испано-итальянскую плитку, но и с этим нет проблем, в России производят не хуже. Лифты «ОТИС» уже собираются в России, да и белорусских лифтов масса.

Как известно, любой кризис — это проверка на прочность для рынка в целом и каждой компании в частности.

Темпы не сбавим!

Елена Васильченко, начальник управления экономики администрации Краснодара:

— По федеральной госпрограмме обеспечения доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами администрация Краснодара успешно участвует в реализации мероприятий по обеспечению жильем молодых семей. По их условиям социальная выплата используется на приобретение жилой недвижимости, для заключения договоров долевого участия в строительстве, а также строительства индивидуальных жилых домов. Таким образом, реализация социальных мероприятий способствует не только повышению уровня жизни молодых краснодарских семей, но и развитию рынка финансовых и строительных услуг. За последние годы благодаря государственной поддержке более 1000 краснодарских семей стали счастливыми обладателями собственного жилья. В связи с ростом стоимости квадратного метра администрация Краснодара существенно увеличила планируемый объем бюджетных средств на 2023-2025 годы. Для этого в местном бюджете на 2023-й предусмотрено 150 млн руб. Это позволит нам сохранить на прежнем уровне число молодых семей, которые ежегодно улучшают жилищные условия.

Материал подготовила Марина Аванесова “Краснодарские известия”.

Фото: Денис Яковлев «Краснодарские известия».