Дачный вопрос: из чего складывается цена дачи

Весной душа просится на природу. Именно в это время года у горожан, далеких от сельской жизни, появляются мысли о даче. С началом весны оживает рынок загородной недвижимости: многие покупатели, всерьёз настроенные провести лето на даче, начинают активные поиски.

Прежде чем изучать объявления о продаже дач, важно понять, зачем она нужна и что там планируется делать не только в ближайшие пару лет, но и в более отдаленной перспективе. Допустим, молодую пару с детьми интересует продажа дач в Казани, чтобы летом иметь возможность выбираться семьей на свежий воздух, проводить на даче выходные, а в перспективе и часть летних каникул. Идеальным вариантом станет домик на шести сотках недалеко от города рядом с водоемом в организованном дачном кооперативе с хорошими подъездными путями. Если дача нужна людям пенсионного возраста, то скорее всего внимание будет уделено транспортной доступности и близлежащей инфраструктуре: чтобы магазин поблизости и не слишком долго ждать медицинской помощи. Пожилым людям нужна дача в приличном состоянии, чтобы сэкономить силы на благоустройстве.

Разброс цен на дачи огромный, а ценообразование гораздо сложнее, чем в ситуации с квартирами. Цена складывается из стоимости земли и дачных построек. Среди параметров, влияющих на стоимость участка:

• близость к городу, транспортная доступность и состояние подъездных дорог;
• наличие и качество коммуникаций;
• площадь;
• качество грунта и ландшафт участка;
• близость леса и водоема;
• категория и вид разрешенного использования земли.

Например, земля сельхозназначения обычно дешевле, чем участки под индивидуальное жилищное строительство. Озеро или река в шаговой доступности могут поднять цену вдвое, как и исторические достопримечательности по соседству. Ровный участок будет стоить дороже того, что на склоне, а заросший кустарником дешевле того, что с аккуратными грядками. Взрослый плодоносящий сад может дать прибавку в цене.

Домики на дачных участках встречаются самые разные. Обычно они не предназначены для круглогодичного проживания, но есть исключения. На дачном участке может быть дом с летним душем и туалетом во дворе, а может стоять капитальная постройка со всеми удобствами. Если нужны все городские блага цивилизации, то важно уточнить, как устроена канализация, откуда приходит вода и какого она качества. На участке может быть не только дачный домик, но и баня, беседка, теплица. Часто их тоже включают в стоимость.

Статья подготовлена ООО “Дрим Трейд”

ИНН5836647079